[胡志明市新富] CELADON CITY – 城市中的城市

Celadon City 座落於胡志明市新富郡，由馬來西亞知名房地產開發商 Gamuda Land 嘉瑪達置地 投資興建。項目以永續發展為核心理念，秉持「以人為本」的設計思維，致力打造一座綠意環繞、舒適宜居，完美融合自然與現代都市生活的理想社區。

Celadon City 採用「城市中的城市」發展模式，建構一個自給自足、功能齊全的理想生活社區。項目擁有完善的生活機能，包括：

– 多元住宅選擇：提供中高端公寓產品，滿足不同家庭與生活需求。
– 完整教育體系：涵蓋從幼兒園至中學的一條龍教育服務，便利住戶子女就學。
– 大型購物中心：項目內設有 Aeon Mall 新富，提供多樣化購物與餐飲選擇。
– 運動與休閒設施：配備運動中心、公園綠地與豐富的社區共享空間，營造健康生活環境。
– 現代基礎建設與高規格安保：導入先進社區基礎設施，並配備全天候安全管理系統，確保居民安心生活。

新富郡及周边基础设施

🚧 交通連接規劃

Celadon City 具備優越的區域交通規劃，未來可期的基礎建設將進一步提升社區的可及性與便利性：
– 主要道路建設
　陳國歡街 – 公和街連接道路
　➡ 預計於 2024 年完工，大幅改善通往市中心與機場的車流動線。
– 地鐵交通
　地鐵第 2 號線：濱城市— 譚良
　➡ 預計於 2030 年通車，連結市中心與西北區域，提升公共交通可達性。
– 航空交通樞紐升級
　新山一國際機場 T3 航站樓
　➡ 預計於 2025 年正式啟用，提升國際與國內航班接駁容量。
– 延伸道路升級計劃（2024–2028）
　以下主要幹道將進行拓寬與升級，進一步強化交通網絡連結性：
　・長征街
　・新奇新貴街
　・黃花探街
　・18E 路

新山一國際機場 T3 航站樓: 已正式投入使用

🚇 地鐵第 2 號線 – 濱城站 至 譚良站

预计 2025 年开始建设项目建成后将在滨城站（第一郡）连接地铁1号线（滨城 – 仙泉），并将连接未来的多条其他线路，方便人们沿东西轴线前往胡志明市中心。
长度：约11.3公里（其中9.3公里为地下）

🏗️ 在平興華拆除區興建學校和公園

– 總面積17.3ha
– 預計2025年4月前開工

📈 西北區域道路拓展計畫

🚧 長政街

– 拓寬路段：從功和街到奧古斯街的一段，全長約 765 公尺
– 拓寬幅度：由原本的 10–12 米拓寬至 30 米
– 設計：6 條車道
– 預計施工期間：2024–2028 年

🚧 新記新貴街

平隆 – 馬洛：✅ 已完工
共和 – 黎中頓：預計 2024–2027 年開始建設
平隆 – 黎中頓：預計 2024–2028 年開始建設

🚧 22 號國道

– 拓展路段：安鬆路口至3號環路
– 拓寬幅度：60 米
– 施工節點：阮英秋路口、阮文磨路口
– 預計 2025 年底至 2026 年初開工

🚧 阮文博（Nguyen Van Bua）

– 路段：從Nga Ba Giong 至第 9 號省道橋段
– 大橋及省道9號橋拓寬40米及建設
– 預計施工期間：2024–2028 年

📍重点项目

胡志明市 – 木排高速公路
预计场地清理工作将于 2025 年 4 月之前完成，施工将于 2025 年第二季度开始。

📍立交桥工程

四个公社的交叉路口
黎文贵—和平方向交叉路口正在建设中的钢制立交桥。
该工程全长280米，宽 12米，允许双向通行。预计将从现在起实施至2027年。

📍週邊配套

不動產供應“稀缺”且租金利潤誘人

胡志明市西部新富郡的公寓市場

• 自 2019 年以來，新福郡的公寓供應量佔胡志明市總供應量的不到 5%，每年僅推出約 300 套新公寓，自 2022 年以來幾乎沒有新增供應 ；
• 2017年至2019年新富郡房地產市場繁榮時期，Celadon City計畫的供應量約佔郡內總供應量的45%；
• 各項目的去化率和入住率多年來一直保持在積極水平，自 2017 年以來平均約為 89%/年
• Celadon City 是新富郡唯一的大型社區發展項目，由信譽良好的外國投資者（Gamuda Land）開發，為項目居民和周邊社區帶來價值，該地區的生活水平、基礎設施和便利設施均受益；
• 自 2017 年以來，新富郡房地產價值實現了令人印象深刻的 15%/年的複合成長率，這在很大程度上歸功於 Celadon City 專案的潛力和該地區有限的供應量 。

租賃高於鄰近郡

•  最吸引是在新山一機場、Etown Cong Hoa、新平工業園區等地區工作的外國人和工人租戶
•  Celadon City 計畫的公寓租金回報率為3.5-3.7%，高於本區及週邊郡域平均水平 。
•  隨著內部設施日益增多以及連通性基礎設施的改善，租金價格將繼續上漲。

楼盘概况

Celadon City & 一些數據

總面積	82公頃
配套設施	綠化公園	16,4公頃
	永旺商场	7公頃
	運動俱樂部	5,4公頃
	文化村	4,08公頃
	各級學校	7,3公頃
分區	Topaz	0,81公頃
	Ruby	4,2公頃
	Emerald	4,71公頃
	Diamond	13,23公頃

Ruby區

Emerald區

Diamond區

Celadon City &5 顆“鑽石”

Diamond Centery

總結

Celadon City 有何獨特之處？為何現在是最佳入手時機？

✔️ 西貢西區規模最大、最宜居的綜合型城市社區
擁有完善的高端生活配套與豐富綠化，打造舒適、健康的居住環境。

✔️ 基礎建設全面升級，區域價值加速釋放
重點工程陸續推進：

– 新山一國際機場擴建工程
– 機場聯外交通網絡建設
– 地鐵 2 號線（濱城－譚良）
– 新奇新貴主幹道拓寬
– 進一步提升本區通達性與未來潛力。

✔️ 法律手續完善，購屋無憂
產權明確，具備合法完整文件，安心交屋無後顧之憂。

✔️ 生活配套齊全，即刻享受城中便利
商場、學校、醫療、公園皆已投入營運；文化村即將動工，Celadon City 將成為西區生活與文化中心。

✔️現房交付，即買即用
不論自住或出租，皆可立即產生收益，快速回本，投資效率高。

✔️Celadon City 首次推出優惠銷售計劃，提供多種彈性付款方式，首付款極低（易購政策）
✔️胡志明市房地產市場已度過最艱難時期，交易重新活躍，顯示出新一輪房地產週期的起點
✔️極低供應量，僅 6555 套/82 公頃
✔️隨著基礎設施的完善，價格仍將上漲，一級市場售罄並完成房產證辦理後，二級市場價格將進一步上漲