越南不動產市場在2025年上半年正朝向穩健復甦的方向轉變，其中以公寓板塊領先，而土地市場則進入審慎階段。
🏘️ 市場整體走勢
• 積極的宏觀經濟為房地產市場復甦奠定基礎。
- 利率維持在低位、信貸成長（特別是住房貸款）、公共投資撥款加速，以及法律政策鬆綁（151/2025/NĐ-CP 號法令與 78/CĐ-TTg 號電文）等因素，共同推動市場走出防守階段，邁向穩健復甦的週期。
- 大型都會區的整合與新成長極的形成（如胡志明市－平陽－巴地頭頓），以及新興工業與旅遊中心（如峴港、慶和、北寧、海防、同奈）也帶來正面影響。
• 平均售價持續上升，尤以公寓板塊最為明顯。
• 公寓鞏固其市場領導地位，關注度大幅提升。
• 土地市場明顯降溫，因買方心態與稅收政策尚未明朗，進入審慎階段。
📈 分眾趨勢
• 公寓板塊引領市場：2025 年第二季關注度提升 8%，佔總搜尋量的 29%。買方需求正由投機轉向實際居住與收益型投資。
- 需求正在由投機轉向實際居住與穩定現金流投資（64% 的仲介表示，自住型買家已佔 40% 以上交易）。
- 來自北部的資金大量流入胡志明市（從 2024 年第二季的 44% 上升至 2025 年第二季的 61%），原因在於河內公寓價格已高於胡志明市，令北部投資人看好胡志明市的上漲空間。
- 胡志明市周邊地區如平陽、同奈，也因價格較易入手與租金報酬率高而吸引資金。
• 土地板塊：關注度下降 19%，供給亦縮減，謹慎情緒佔主導。
• 聯排別墅、獨棟別墅與自住房：關注度小幅下降 2–15%，反映買家回流至更易於開發利用的產品。
• 租賃市場：租金保持穩定，在主要城市的關注度無明顯波動。
🌆 區域動態
• 新胡志明市（合併平陽、巴地頭頓）：關注度上升 6%，強力吸引北部投資資金流入。
• 河內：關注度下降 16%，但公寓售價仍維持高位（平均每平方米 7,000 萬越盾），比胡志明市高出約 11%。
• 衛星省份（如平陽、同奈、隆安）：租金報酬率高於舊胡志明市，吸引謹慎型資金流入。
🏗️ 復甦動能
• 住房貸款利率下降，刺激實際購房需求。
• 新的城市規劃政策，如四號環線、陳興道大橋等，縮短了通勤時間，並提升近中心區域的價值。
• 胡志明市與河內的新專案出現，有助於重建市場的供需平衡。
🔍 市場心態
• 買方處於「觀望－等待」狀態。
• 短線投資者大幅減少，僅佔交易量的 20% 以下。
• 投資趨勢轉向實際經營與長期穩定收益。
